1.适用范围？
本办法所称市直机关事业单位门面房（以下简称门面房），是指市直机关（市直党的机关、人大机关、行政机关、市纪委监察委机关、政协机关、审判机关、检察机关）和各类事业单位产权所有或者虽未办理产权证但实际占有、使用和管理的依法确认为国有资产的经营性用房。
2.门面房管理职责划分？
（一）市财政局负责门面房出租政策的制定和组织实施,具体负责门面房的出租审批，以及对其门面房公开拍租和出租收益处置等情况的指导、协调、监督、管理。
（二）市直机关事业单位作为门面房管理的责任主体，负责加强日常管理、维修、评估、招租、与承租人签订租赁合同和租金收缴以及矛盾纠纷处置等工作，保障资产安全完整，出租收入执行非税收入管理规定。考虑进一步壮大市城投公司有效资产，取得稳定现金流收入，加快市场化运作的步伐，今后逐步将市直机关门面房划归市城投公司，由城投公司统一按照该办法实施管理。
（三）其他事业单位门面房按照原归属关系由各单位自行管理，其主管部门负责对其审核、监督和指导。
3.门面房出租程序是什么？
门面房出租应当遵循“公开、公平、公正”的原则，严格按照程序，一律采取公开招租的方式通过市公共资源交易中心公开进行。
市直机关事业单位出租门面房应当严格履行审批手续，新增出租或者原租赁到期的房产，应当在出租或者租赁期满三个月前，由管理单位报市财政局审批同意后组织实施。
（一）管理单位应当在经市财政局（或公管局）公开招标建立的房地产评估机构备选库中，选取评估机构对出租门面房进行评估，并将评估报告报市财政局备案，门面房招租底价不得低于评估价。
（二）在规定的公告期内未征集到竞租人，经市财政局同意，可以在不低于评估价百分之九十的范围内设定新的招租底价。
4.续租应符合哪些条件？
为公平有序开展门面房招租工作，避免恶意竞争，原租赁合同期满后，在原门面房继续对外出租的情况下，同时符合以下条件的原承租人可再续签一次租赁期不超过3年的租赁合同。
1.原承租人租赁的门面房必须是通过公开招租方式取得的；
2.承租人诚实守信，依法经营，无不良信用记录；
3.租赁期内承租人履行合同情况良好，无拖欠租金行为；
4.合同期满；
5.原承租人同意管理单位的要求适当提高租金（增幅一般不低于原合同租金的10%，低于10%的由财政局重新委托评估，并按评估价重新确定租金增幅）。
6.对尚未到期的出租门面房合同，原则上仍继续执行，但要按统一合同文本重新签定，并将合同原件及相关附件报市财政局备案，待合同到期后重新拍租。
按本条规定续签租赁合同的，不得转租。
5.租赁年限有哪些规定？
门面房租赁期限一般为3年，对于出租用于宾馆、超市等特殊经营行业且面积较大的门面房可适当延长租期，但最长不能超过5年。租赁期限超过3年的，应当约定租金增长幅度。
6.租金及合同解除有哪些规定？
门面房出租收入应当按照政府非税收入管理有关规定及时入账，实行国库集中收缴管理。
任何单位和个人不得截留、占用、挪用或者坐支门面房出租收益，更不得以“账外账”等方式隐匿收益，私设“小金库”。
管理单位应当与承租人在门面房租赁合同中约定：“租赁期满后，承租人应当及时腾空门面房，并归还管理单位；管理单位不得认购、折价收购承租人的固定资产和装修费用。”
管理单位应当与承租人在门面房租赁合同中约定：“在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除门面房租赁合同的，管理单位有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交财政未到期部分（自承租人腾空并向管理单位交回之日起算），经管理单位审核，市财政局审批后退还承租人。”
7.房屋维修有哪些规定？
租赁期间因承租人原因房屋发生渗漏等损坏，由承租人按照合同约定负责维修；非承租人原因造成的结构性损坏而影响房屋使用功能的，承租人应当向管理单位申请，由管理单位依照有关规定，符合以下要求在满足安全使用功能的情况下,进行维修。
1．门面房维修应遵循简朴、实用、安全的原则。
2．门面房因长期使用、设施老化、功能不全、存在安全隐患，不能满足使用要求的。
3．门面房维修按照申报、审核、审批、组织实施、验收等程序进行。由管理单位负责申报、组织实施，由市财政局负责审核、审批、监督等。
4．门面房维修申报材料包括维修申请、维修方案、维修项目预算等。
5．门面房维修项目要严格按照政府采购的相关规定执行，维修项目完成后由市财政局会同管理、监理、审计等单位按工程质量标准进行验收。
皖公网安备 34118202000145号